作者：通龙戏安 来源：原创 发布日期：08-20
A | 示意图。 这两天，在中国大陆全网热议的就是“房屋养老制度”了。前几天，中国住建部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。（图：iStock）政府将为自由创意工作者在内的广大创新领域业者提供更多的资源、培训计划和咨询服务，提高他们在知识产权方面的能力。文化、社区及青年部长兼律政部第二部长唐振辉在知识产权周上，宣布这个消息。新加坡知识产权局的文告说，当局将同音像与创意专业人士协会合作，通过各种计划和运动，协助自由创意工作者和青少年了解这个课题。双方的合作也包括：提供指导原则、最佳作业方式和个案研究，协助协会会员提取及提升作品的知识产权价值；为创意工作者提供专利许可、谈判、创意作品商业化等方面的培训，帮助他们从作品的知识产权赚取收益；另外，知识产权局也宣布同多个伙伴延长合作关系。
B | 其中，当局将继续同世界知识产权组织学院合作，在接下来五年，为本区域的企业和知识产权专才继续提供培训。房屋养老金制度的核心在于为房屋体检、维修、保险提供资金保障。当局也会再同新加坡海事及港务管理局合作三年，加强海事领域的知识产权能力，培训企业和海港局制定相关策略，协助海事企业、起步公司和研究机构将专利商业化。许多读者纷纷来问，新加坡的做法是怎样的？据我们观察，新加坡一直都有类似“房屋养老”的制度。不过，按不同房屋的类型，“养老制度”也有所差异。政府组屋，图源：新加坡眼新加坡80%人口住在政府组屋。政府组屋住户要交“服务与杂费”（S&CC）。
C | 其实，就相当于物业费。政府组屋，图源：新加坡眼“服务与杂费”涵盖的范围包括组屋区内公共设施的保养和维修，例如外墙、走廊、电梯、水泵、配电房、花园，还有垃圾处理等等。以裕廊—金文泰为例，每月“服务与杂费”介于67新元至125.50新元，经政府津贴，为21.50新元至111新元。组屋的大项维修由政府负责和承担费用。现在来说说私人住宅。私人住宅分两大类。
D | 一类是私人公寓。私人公寓住户要交物业费和维修基金。物业费涵盖的范围包括公共设施的水电和日常养护，如游泳池、健身房、网球场、壁球场等等，以及一些小修小补，比如电梯、公共场所空调的维修。
E | （新加坡的私人公寓。图源：张露）根据不同的房型、面积以及物业公司，一般来说，每月物业费介于300新元至700新元。维修基金sinking fund则是用来进行专项维修或购买新系统的，换句话说，用于大修大补，例如屋顶维修和防水、老旧地砖的更新、停车场地面重新铺设、更换被白蚁腐蚀的构件、保安系统的更新、购买物业巡逻车等等。按照法律，按揭购买的房屋，在房贷未付清之前，银行要求业主必须购买房屋保险；在付清之后，则由业主自行决定是否继续参保。另一类是有地住宅，也就是排屋或别墅。
F | （排屋与别墅。
G | 图源：新加坡眼）排屋或别墅没有物业管理公司，一切保养、维修都是由业主自己安排，自己承担一切费用。对新加坡居民来说，尤其是私人公寓住户，缴纳物业费和维修基金，是购房时就很清楚的事，毕竟，如果老旧房子的保养和维修不由业主来负责，那么应该由谁来？ABC丨编辑HQ丨编审。
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Published on:08:38:36