作者：安顺通 来源：原创 发布日期：08-26
一 | 《日报》全媒体记者 张宝成 12月25日，是常雅辉51岁生日，一大家子8口人共聚公公王守清家，为她送去真挚的祝福。当天也是王守清老两口搬进新房整50天，看到晚辈们欢歌笑语，王守清泪眼婆娑，周身被温暖包裹。 74岁的王守清与73岁的老伴儿李翠英住在绥中县秋子沟乡大杨树沟村，洪灾发生后，他们家的老房子被冲毁，经过当地政府帮扶、社会各界爱心人士捐赠及自身努力，11月初，他们搬进了宽敞明亮的四间新房。 有分析师认为，政府收窄建屋局组屋房贷的贷款与估值比率顶限，短期内或会对私宅市场造成些许冲击，包括间接拖缓私宅的价格增长和买气。
二 | 不过，分析师普遍认为，这项举措对私宅市场的影响有限。
三 | 李翠英（前）与王守清一起贴对联。
四 | 《日报》全媒体记者 杨兵 摄 回忆起见到新房那一刻，王守清仍难掩激动之情，“屋里设施一应俱全，跟城里楼房似的。国家发展部和建屋局星期一（8月19日）深夜发文告宣布，从8月20日起，建屋发展局提供的房贷金额将从不超过房子价值的80%，下调至75%。我做梦都没想到能住进这么好的房子，多亏了党的好政策及乡村干部鼎力相助。经这一调整，建屋局房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Value Limit，简称LTV）顶限，将与金融机构发放的贷款比率顶限划一。水果卖了3万多元，收成不错，我和老伴儿很知足。分析：或影响组屋提升者买私宅决定组屋和私宅楼市有互动关系，组屋转售价若下跌，私宅价格也会跟着跌。目前，私宅市场的需求和交易量减少，但价格仍以较缓慢速度上升。” 王守清与儿子同住在一个村子里，孙子也娶妻生子，全家共有8口人，重孙子11个月了。新举措让有意购买转售组屋的买家更小心和谨慎，尤其是在出价方面。
五 | 如果这个组屋市场降温措施奏效，私宅市场短期内会受到些许冲击。谈及天伦之乐，李翠英说，洪灾后心里产生的阴霾早已烟消云散，取而代之的是安宁和幸福。因为百万组屋出现的概率会降低，组屋转售市场的价格会受到压抑，影响组屋提升者购买私宅的决定，或延迟提升计划。少了他们，私宅市场活动会受影响。“平时我和老伴儿帮忙带孩子，年轻人都在外打工，再干20天左右，将全部回家。” 常雅辉生日这天，一家人还是聚到了一起。
六 | 不过，当利率下滑，买家为房贷承担利息也会减少，房地产市场一般会更蓬勃。几个年轻人忙前忙后，做了酸菜炖五花肉、红烧肉、蒜薹炒肉、青椒炒肉、银耳拌山楂五个菜。市场普遍预计，美国联邦储备局将在9月降息。组屋转售价格上涨对私宅市场有溢出效应，因为组屋提升者高价卖出组屋后，有更多预算去买私宅，导致私宅需求增加，引发私宅价格上涨。这就不符合政府意愿了，当局尝试控制私宅价格上涨超过10年了。“挺丰盛的，我非常知足、开心。
七 | 公公婆婆年纪大了，这辈子挺不容易的，晚辈一定要满满孝心。借着这次团聚，希望老两口晚年生活红红火火。百万组屋交易大增跟从私宅“降级”到组屋，而且满足了15个月等候期的人有关，他们有财力购买更大组屋单位，对组屋转售价格带来上行压力。” 再过几天就是新年了，王守清喝了一口老酒，站起身，郑重其事地说，过上好日子，千万不要忘记党恩。待来年春暖花开，一定要奔赴各自的“战场”，为建设和美家乡贡献力量。几名晚辈频频点头。 双喜临门。
八 | 当天，市人大代表、著名国画家、书法家杨木写了多幅对联及福字送给受灾群众，表达一名文艺工作者对他们温暖的问候。当在新房大门前贴上写有“福星高照全家福，春光耀辉满堂春”的对联时，李翠英笑容绽放，说“像中了彩头一样，是入住新房后收到的最称心如意的礼物”。新举措会让转售组屋买家，尤其是公积金储蓄不多者开价时更趋保守。他们已支付高额现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV），贷款比率下调至75%，他们需要更多现金来付首付。注意收窄LTV举措下来会否扩大新措施或暂时拖缓私宅价格增长和买卖活动，但由于经济基本面维持良好，如就业和薪金增长，对私宅影响程度不大。
九 | 一旦买家消化新举措后，需求恢复，价格会继续攀升，继续支持组屋提升者买私宅。华侨银行研究报告指出，新举措对私宅市场负面影响小，但房价若持续超出预期水平，要注意当局收窄贷款与估值比率的举措会否扩大到其他房地产类别。华侨银行报告也预测，下半年私宅房价增幅或会进一步放缓。该行也调低全年交易新私宅单位预测，从之前的6000个至7000个，下调到5000个至6000个单位。
Current article:http://www.lichuorenrenyitankanmeimu.cfd/list_4t2qg/atuo.htm
Published on:00:34:50