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龙的天空

急于求成：经济学家对印尼经济增长雄心提出质疑_我的网站

十二生肖

A | 　　核心要点　　印尼在 2026 年一直疲于应对财政支出争议、以及明晟（MSCI）可能将其降级为前沿市场的风险，眼下该国或将难以达成明年的经济增长目标。　　在物业行业整体承压的背景下，碧桂园服务（06098.HK）于8月26日正式发布2026年中期业绩。这份财报，不仅是一组财务数字的更新，更是对2025年发布会上管理层“2026年净利润止跌回升”业绩指引的首次检验。　　财报数据显示，2026年上半年碧桂园服务实现营业收入245亿元，同比增长5.7%；归母核心净利润16.2亿元，同比增长3.2%，实现止跌回升。　　利润修复的底气，首先来自风险的出清。过去两年，商誉是悬在碧桂园服务头顶最大的不确定性。2025年，公司对满国环境剩余商誉全额计提减值约9.689亿元。彼时，公司首席财务官田田明确表示：“预计除满国环境外，其余其他历史收并购形成的商誉余额进一步减值的风险是可控的。　　总统普拉博沃・苏比安托希望在 2027 年把经济增速提升至 6%，同时将财政赤字控制在国内生产总值（GDP）的 2.4%。”进入2026年，上半年未再有重大商誉减值事项。

B | 这意味着，印尼要在过去十年约 5% 的平均增速基础上再上一个台阶，并且把赤字维持在法定 3% 的上限以内。从主动排雷到轻装上阵，风险大致出清的信号已然明确。政府财政方案还涵盖粮食与能源自给自足等目标。

C | 　　国际金融研究院副首席经济学家阿肖克・本迪亚表示：“他们想要在短时间内完成太多事情，部分目标的时间规划有些过于理想化。　　比利润修复更有说服力的，是公司用持续兑现承诺的实际行动。”他称，想要在明年实现 6% 的增速，大概率需要一场意料之外的大宗商品繁荣，以此拉动出口、财政收入与投资。　　就在此时，指数提供商明晟（MSCI）把印尼市场评估审查期限延长至 11 月，本次审查将决定是否把印尼从新兴市场下调至前沿市场。2025年3月，碧桂园服务宣布不低于5亿元的回购计划。市场的担忧点包括：普拉博沃标志性的免费营养餐计划等财政开支；备受尊敬的前财长斯里・穆利亚尼离任带来的变数；普拉博沃的侄子托马斯・吉万多诺出任印尼央行副行长，引发市场对央行独立性的质疑。截至2026年2月12日，公司累计回购87，996，000股，总代价约5.03亿元，全部完成注销。进入2026年，回购仍在继续。

D | 上半年已完成回购3499.5万股，回购金额约1.9亿元。今年 6 月，印尼盾兑美元汇率创下历史新低。

E | 　　资本经济学高级亚洲经济学家加雷斯・莱瑟表示，6% 的增长会是一次 “巨大跨越”。财政刺激固然可以拉动增长，但从提交的预算草案来看，政府并无放宽财政的意向。　　在分红端，管理层再次表示，保持2026财年分红预期不低于15亿元。回购与15亿分红共同构成了碧桂园服务“派息+回购”的股东回报策略。

F | 这不是一次性的市值管理动作，而是管理层以真金白银兑现“说到做到”承诺的持续性制度安排。市场投资机构对这一组合策略给予了积极评价。莱瑟称，货币宽松或许可以带来 “短期提振”，但印尼央行独立于政府运作；一旦央行独立性遭到侵蚀，将会 “损害国家信誉”。　　智库 Bright Institute 高级经济学家亚努阿尔・里兹基认为这份预算的各项假设 “完全脱离现实”。摩根士丹利7月发布物业行业研报称，行业整体股息率平均约达6%，颇具吸引力，其中碧桂园服务和绿城服务尤为突出，分别高达9.5%和6.8%。他指出，民众购买力 “十分脆弱”，网络借贷规模激增；印尼金融服务管理局（OJK）数据显示，6 月网贷融资余额同比增长 25.88%。　　利润修复只是起点，如何守住底盘才是更长远的考验。

G | 　　他表示，民众储蓄消耗殆尽、背负高息债务，在此背景下依靠税收增收难度很大；另外，中国经济放缓也会拖累印尼出口。管理层在业绩发布会上透露，公司正以PARA战略夯实项目服务履约能力，将科技嵌入运营全链条，推动精细化运营从理念落地为日常，在稳固毛利率水平的同时，加速物业管理体系的智能化升级。　　当然，印尼也存在实现更高增速的路径，以投资为导向的改革便是其一。　　本迪亚提到太阳能领域投资前景 “令人鼓舞”，会对长期增长产生乘数效应；莱瑟则建议应当 “聚焦供给侧”，加大基建投入、出台政策吸引外资。

H | 　　以投资为核心的改革是实现高速增长的可行路径。　　深化精细化运营，关键在于项目健康度管理。碧桂园服务以此为抓手，通过动态评估与分类施策，持续优化资产结构。

I | 上半年，公司超80%的低利项目利润实现提升，同时投入超4000万元用于低满意度项目的品质改进，业主满意度较2025年提升13个百分点。在有序退出50余个持续亏损项目的同时，公司新增签约并入场项目超过600个。“有进有退”之间，项目底盘更健康、更有韧性。

J | 　　智能化升级则是系统性工程。

K | 碧桂园服务正以“人+智能体+机器人+智能物联”四力并行的PARA协生模式，重塑服务流程。

L | 本迪亚称，“即便中国经济放缓，只要监管框架到位，印尼依旧可以吸引新增投资。PARA不是又一套系统或硬件，而是重构物业服务生产关系的全新范式。据介绍，智能体构建了“24小时服务响应+决策辅助”核心能力，已深入运营收缴、外呼、工单等环节，驱动运营自动闭环；机器人承接保洁等日常高频标准作业，公司自主研发并量产的清洁机器人“零号居民”已落地服务超4700楼栋；AIoT应用则实现运营可感知、可分析、可管控，系统性地驱动降本增收与服务提效。” 他同样看好太阳能投资及其长期乘数效应。

M | 在此基础上，PARA模式持续推动人的能力跃迁与价值回归，助力服务品质整体提升。以武汉碧桂园生态城·东境项目为例，PARA战略落地推动项目的业主满意度、收费率指标均实现两位数增长，充分体现了科技赋能对客户价值的可量化提升。　　不过，上述预测面临多重挑战，伊朗冲突即为变量之一。　　规模底盘夯实的同时，社区增值服务加速向市场化转型，业主生活服务持续发挥引领作用，专业经营与资源管理业务协同推进，多元场景协同发力之下，增长空间进一步打开。上半年，碧桂园服务的社区增值服务收入约23.08亿元，同比增长约18.3%，占总收入比例约9.4%。

N | 从业务结构来看，零售、新能源、酒类等核心板块均录得可观增长，同比增幅分别为46%、48%及32%。

o | 两轮新能源充电桩业务在存量社区深耕与外部市场拓展两方面均取得显著突破。印尼政府已经表态，2026 年维持补贴燃油价格不变；一旦供应中断或是军事冲突进一步恶化推高国际油价，财政预算就会承受压力。　　总而言之，想要同时实现高增长与低赤字双重目标，印尼整体上必须强化财政纪律；政策制定者能否拿捏好平衡，仍有待观察。